利字當頭：今日高價明日低價

利世民 (Apple Daily, 8.16.2010)

大約三星期之前，世民在將軍澳某地產代理的櫥窗，看見一張非常抵死的樓盤廣告紙。標題八隻大字寫：「今日高價．明日低價」。
廣告在促銷的是某個九十年代中落成屋苑，一個頂層複式千八呎一手巨宅。話說這個屋苑的發展商，曾經在將軍澳區非常積極；這個特式單位，相信是發展商一直惜貨拒售，等了十多年，終於放盤。叫價千二萬，送相連車位一對。世民將這個廣告貼到臉上，加了這麼一句註腳：「那麼等明日低價才買吧！」
另外，區內另一個龍頭屋苑，上星期錄得一宗頂層單邊無敵全海景單位的交易。這個單位的業主，剛巧是世民相識的。這戶人家不但喜歡這屋苑，跟街坊的友誼亦非常深厚。究竟買家出了甚麼價錢，才可令世民這位朋友心動呢？打個比喻：有一位股票投資者，手持一隻大藍籌好多年，經歷過好多風浪，終於都受不了誘惑將股票放出去，就算價錢未見頂，相信也是一個很強烈的警號。
新招未傷炒家反損用家
上星期五，政府出招。翌日，世民已經發覺，地產代理將利好樓市的標語除下。世民最喜歡的一句：「賣地成績好，八十後置業要趁早」，創意不算足，但勝在夠樂觀，被拿走了。
是地產代理和曾司長有默契嗎？還是地產代理都不敢唱好，免得有價無市？市好抑或市差，經紀總有生存的一套辦法，惟獨是當預期與現實落差太大，沒有成交，經紀的生意才會慘淡。據說，近幾個星期，睇樓客的人數急跌，可是放盤業主的叫價又企得非常之硬。結果會怎樣呢？
政府的招式，對炒家沒有影響，可是對真正的用家，成本卻增加不少。唉﹗這個特區政府，如今出手，到頭來外圍出現雙底衰退，北水截流，樓市插水，必定要多揹一隻黑鑊。
利世民