建居屋非對症下藥

施永青,AM730-C觀點,2010.3.11


鳴謝施永青先生給予轉載

除非政府實行嚴格的價格管制，否則樓價便必然會隨著市場的周期而波動，有時偏高，有時偏低。

按道理，當樓價偏高時，想買樓的人士大可以暫且租樓，待樓價偏低時才入市。1999至2003間，就有長達五年的時間，樓價處於嚴重偏低的水平。很多人都沒有在偏低的時候入市，是他們自己作錯了判斷，錯失了機會，社會很難為他們作補償，他們只能等待及把握下次的入市良機。

在樓市不景的時候，居屋的售價也同時會下調，但偏偏這個時候，居屋也乏人問津。對上一次房委會推出居屋貨尾單位，剛好碰到金融海嘯，結果大量單位沒法賣出。

近日社會上出現了大量想買居屋的人，是香港的居住環境突然出現了重大的變化嗎？當然不是。變的只是樓價突然上升了，人們發現擁有物業的人身家上升了不少，但沒有樓的人卻分不到這杯羹，於是紛紛想擁有物業，以便也可以搭一程順風車。

然而，這批過去曾經作錯判斷，錯失入市良機的人，今次是否選中了好時機呢？我就不敢肯定。如果政府因應他們的需要，認定重建居屋，很可能又令他們再嘗一種錯誤決定的苦果。

記得上一次推出的夾心階層居屋，政府就好心做壞事，愛你變成害你，買到的人都嚴重虧損，至今仍未翻身。誰敢保證，今次若重建居屋，買家不會再重蹈覆轍？

我認為政府在制定房屋政策時，必須分清楚甚麼是住屋需要，甚麼是投資需要。住屋需要屬民生問題，政府不能不管。但投資屬個人的理財需要，政府就不宜插手。政府為投資者提供方便，萬一投資損手，還會給人埋怨，何必自討沒趣？

現時，買不起樓的人之所以不斷指責政府，是因為政府在樓價上升快過經濟增長的時候，依然不肯主動增加土地供應，依然任由地產商決定是否進行勾地。如果政府在今個財政年度，制定出一個賣地時間表，確保未來的樓宇落成量可以大幅增加至每年二萬個水平。市民就難再埋怨政府。而政府亦不用以重建居屋去滿足市民可能會出錯的投資決定。

現時，政府只需要用公帑去協助基層市民入住公屋；一旦重建居屋，就會把香港的中產家庭也納入政府要照顧的範圍。

結果必然是有愈來愈多的市民得依靠政府，失去了自己謀取美好生活的主導能力，變成只能依靠政客去為人民爭取政策上的優惠︰要政客促使政府放寬申請居屋的入息上限，才有資格買樓；要政客要求政府增加人均居住面積及配套設施，才可以改善居住環境。這只會令個人自主的空間愈來愈小，這樣的生活怎能有幸福感？

(轉載自2010年3月11日am730C觀點)