一提到北非國家利比亞，好自然想起狂人卡達菲。不過，利比亞除了獨裁專政，以及偶爾被捲入恐佈襲擊事件；這個國家擁有豐富天然資源，國民的平均收入在非洲國家之中算是不錯了。
有位到處跑生意的朋友向世民報料，說利比亞為了擺脫對石油的依賴，今年初通過了立法，要搞個經濟特區，擺明車馬要成為非洲的香港。利比亞政府開出的條件甚為吸引：（1）十年的稅務假期；（2）完全自由流動的資本和貨物；（3）獨立的司法系統。
要成非洲的香港
最過癮好玩之處，原來這北非特區的特首，就是卡達菲的兒子Saadi。世民在維基百科一搜，知道這位Saadi的正職，意甲球員，打前鋒。不過，這位太子黨 球星四年前加入球隊森多利亞，整個球季一次出場的機會也沒有。失意於球場，便轉向商場，夥拍杜拜地產公司在他的主場Tripoli開發特區發展。
這個特區有機會成功嗎？世民真的不知道。至少，成功與否似乎跟特首人選沒有太大關係。反而，像這種宏觀社會建設，沒有一段長時間，也無法肯定制度是否經得起 考驗。雖說利比亞政府會讓這個特區有高度自治，可是獨立的司法系統可以怎樣移植呢？終審權又在哪裏呢？特區流通的貨幣是甚麼？是美元嗎？假若特區內有反對 卡達菲政權的聲音，北非特首可以坐視不理嗎？就算這北非特首可以當聽不到反對他老頭子的聲音，他老頭子可以安心讓這個計時炸彈長久的放下去嗎？又或者，利 比亞都準備要全國來一次改革開放？
見到人家的發展，世民不期然想起大陸和香港。真的，過去13年至今，香港的確變了。
利世民
Monday, August 30, 2010
Friday, August 27, 2010
內地法律完美難行
施永青 (AM730, 27.08.2010)
毛澤東說，中共賴以成功的一項優良傳統是實事求是，在革命戰爭時期的確如是，但當權之後，卻愈來愈假大空。中國人愛面子，共產黨又要講教條，行起事來自然無法切合實際。
我在內地營商，又從事一些環保與扶貧的工作，所以接觸到不同層面的內地法律，發覺毛澤東所說的優良傳統已經蕩然無存。內地的法律在起草時都寫得很完美，卻不考慮客觀上的可行性，結果必然是沒法全面落實，只好表面上說一套，行起來又是另一套。
以內地的勞工條例與環保要求為例，立法時，標準訂得比香港還要高，連香港的勞工團體與環保人士也說訂得好，常以此向港府施壓，要求香港的法例也應向大陸睇齊，說大陸做得到的，香港怎會做不到！但現實是，大陸的法例只是虛有其表，有些根本從未落實過。大陸的勞工，在法律上可享有的福利比香港還要多，既有退休保障，又有教育與醫療補貼；既有最低工資，又有最高工時；若被解僱，還可以得到一筆可觀的賠償。但訂法例的人卻不考慮業界的實際情況，不明白以中國的生產力根本負擔不起這麼多的工人福利。業界從一開始就知道，自己若要生存下去，就不可能遵照這樣的要求 去做。唯一的出路，就是買通有關官員，過得關就算。而官員們又樂於有這些無法執行的法律，好讓他們隨時找到業界的痛腳，方便收取「通行費」。
現時內地抓貪官抓得多了，官員不敢隨便收陌生人的賄款，於是市面上就出現了專門提供勞務的公司。企業可以把自己的員工掛在勞務公司的名上，當員工是勞務公司聘請的，福利由勞務公司負責。企業與勞務公司之間只有商業性質的合約關係，因而不受勞動法管轄。至於勞務公司如何去遵守勞動法，企業就可以不理了。這樣的安排，不但民間如是，連一些國企也有利用。久而久之，勞動法已虛有其表。
又如物業買賣的增值稅，一般要收價格升值的30%，升幅逾倍的要收60%。大陸近年樓價升幅何只逾倍，理論上大部分二手樓宇轉讓時都得交大額的增值稅。然而，買賣雙方為了避稅，都不把樓宇真正成交的價錢報給政府。於是陰陽合同就普遍起來，即一份「陰」合作是拿來交易用的，另一份「陽」合同是拿來產權登記用的。陽合同上的價錢，有些還一直停留在十幾年前的價錢。所以，內地的增值稅 例雖已有了很多年，但有些地方卻從來未收到過增值稅。這分明與事實不符，但上級稅局卻可以任由下級稅務局長期收不到稅。
為甚麼會出現這樣的情況呢？原因就是內地存在著太多不切實際的法例，大家都接受有些是沒法執行的，都早已習以為常了；只要能蒙混過關，沒有人想無事生非。在這種情況下，法律又何來會有尊嚴？因此，今後內地在立法的時候，寧願標準定得低一些，但一旦法例制訂後，就必須嚴格執行。如果繼續容許有法不依，那法例訂得再好也沒有意思。
毛澤東說，中共賴以成功的一項優良傳統是實事求是，在革命戰爭時期的確如是，但當權之後，卻愈來愈假大空。中國人愛面子，共產黨又要講教條，行起事來自然無法切合實際。
我在內地營商，又從事一些環保與扶貧的工作，所以接觸到不同層面的內地法律，發覺毛澤東所說的優良傳統已經蕩然無存。內地的法律在起草時都寫得很完美，卻不考慮客觀上的可行性，結果必然是沒法全面落實，只好表面上說一套，行起來又是另一套。
以內地的勞工條例與環保要求為例，立法時，標準訂得比香港還要高，連香港的勞工團體與環保人士也說訂得好，常以此向港府施壓，要求香港的法例也應向大陸睇齊，說大陸做得到的，香港怎會做不到！但現實是，大陸的法例只是虛有其表，有些根本從未落實過。大陸的勞工，在法律上可享有的福利比香港還要多，既有退休保障，又有教育與醫療補貼；既有最低工資，又有最高工時；若被解僱，還可以得到一筆可觀的賠償。但訂法例的人卻不考慮業界的實際情況，不明白以中國的生產力根本負擔不起這麼多的工人福利。業界從一開始就知道，自己若要生存下去，就不可能遵照這樣的要求 去做。唯一的出路，就是買通有關官員，過得關就算。而官員們又樂於有這些無法執行的法律，好讓他們隨時找到業界的痛腳，方便收取「通行費」。
現時內地抓貪官抓得多了，官員不敢隨便收陌生人的賄款，於是市面上就出現了專門提供勞務的公司。企業可以把自己的員工掛在勞務公司的名上，當員工是勞務公司聘請的，福利由勞務公司負責。企業與勞務公司之間只有商業性質的合約關係，因而不受勞動法管轄。至於勞務公司如何去遵守勞動法，企業就可以不理了。這樣的安排，不但民間如是，連一些國企也有利用。久而久之，勞動法已虛有其表。
又如物業買賣的增值稅，一般要收價格升值的30%，升幅逾倍的要收60%。大陸近年樓價升幅何只逾倍，理論上大部分二手樓宇轉讓時都得交大額的增值稅。然而，買賣雙方為了避稅，都不把樓宇真正成交的價錢報給政府。於是陰陽合同就普遍起來，即一份「陰」合作是拿來交易用的，另一份「陽」合同是拿來產權登記用的。陽合同上的價錢，有些還一直停留在十幾年前的價錢。所以，內地的增值稅 例雖已有了很多年，但有些地方卻從來未收到過增值稅。這分明與事實不符，但上級稅局卻可以任由下級稅務局長期收不到稅。
為甚麼會出現這樣的情況呢？原因就是內地存在著太多不切實際的法例，大家都接受有些是沒法執行的，都早已習以為常了；只要能蒙混過關，沒有人想無事生非。在這種情況下，法律又何來會有尊嚴？因此，今後內地在立法的時候，寧願標準定得低一些，但一旦法例制訂後，就必須嚴格執行。如果繼續容許有法不依，那法例訂得再好也沒有意思。
Thursday, August 26, 2010
利字當頭：沒有聯滙更糟糕
利世民 (蘋果日報 26.08.2010)
前幾天，左丁山前輩和青姐在專欄不約而同談到香港樓價泡沫的問題；英雄所見略同，他們都將矛頭直指聯繫滙率。
世民不敢說他們的觀點有甚麼不對。畢竟，那是經濟學的ABC，兩位高手的說法更加是經濟學課本的標準答案。可是，如果單單因為樓價貴便要廢除這個行之有效的機制，恐怕最終結果會更糟糕。事實上聯滙存在27年，對香港功勞遠比大家所見更深。
將港元升值非人人受惠
「穩定嘛！當年香港有前途問題，人人都不信港紙，當然要聯滙。可是，今天香港已經沒有前途問題，而且背靠祖國……（刪三千字）人民幣也快要成為世界第三大貨 幣，聯滙這過渡期產品，應該要廢除。」以上這段話，不是甚麼人所講，卻是大家都似曾相識的讀白。世民稱這種觀點做「貨幣實用主義」。
貨幣實用主義，就是認為只要拿揑得好，可以透過調節貨幣供應，令到社會上人人生活愉快，美滿幸福。可惜，這種想法最大的矛盾，就是沒有明白到，一樣米養百樣人。沒有樓的，當然會覺得上車艱難，可是，為了讓他們成為業主，便去將港元升值，結果真的是人人受惠嗎？
如果由聯滙變成自由浮動，那還可以說得過去；可是要是人為地將港元升值，那麼政府便要問責了。先撇開那些因為樓價下跌而引發的骨牌效應，那些因港元升值而盈 利不保的人，又可以怎樣呢？將滙率拉上補下，是一種零和遊戲，有人歡喜自然有人愁。難道，政府又成立一個甚麼基金，去補償因港元升值而受損失的人嗎？
過去20多年，雖然香港的物價比較顛簸，但總體環境還算可以。貨幣宏觀調控，搞得不好破壞力可以很大，你會願意將這工具交給朝三暮四的特區政府嗎？
前幾天，左丁山前輩和青姐在專欄不約而同談到香港樓價泡沫的問題；英雄所見略同，他們都將矛頭直指聯繫滙率。
世民不敢說他們的觀點有甚麼不對。畢竟，那是經濟學的ABC，兩位高手的說法更加是經濟學課本的標準答案。可是，如果單單因為樓價貴便要廢除這個行之有效的機制，恐怕最終結果會更糟糕。事實上聯滙存在27年，對香港功勞遠比大家所見更深。
將港元升值非人人受惠
「穩定嘛！當年香港有前途問題，人人都不信港紙，當然要聯滙。可是，今天香港已經沒有前途問題，而且背靠祖國……（刪三千字）人民幣也快要成為世界第三大貨 幣，聯滙這過渡期產品，應該要廢除。」以上這段話，不是甚麼人所講，卻是大家都似曾相識的讀白。世民稱這種觀點做「貨幣實用主義」。
貨幣實用主義，就是認為只要拿揑得好，可以透過調節貨幣供應，令到社會上人人生活愉快，美滿幸福。可惜，這種想法最大的矛盾，就是沒有明白到，一樣米養百樣人。沒有樓的，當然會覺得上車艱難，可是，為了讓他們成為業主，便去將港元升值，結果真的是人人受惠嗎？
如果由聯滙變成自由浮動，那還可以說得過去；可是要是人為地將港元升值，那麼政府便要問責了。先撇開那些因為樓價下跌而引發的骨牌效應，那些因港元升值而盈 利不保的人，又可以怎樣呢？將滙率拉上補下，是一種零和遊戲，有人歡喜自然有人愁。難道，政府又成立一個甚麼基金，去補償因港元升值而受損失的人嗎？
過去20多年，雖然香港的物價比較顛簸，但總體環境還算可以。貨幣宏觀調控，搞得不好破壞力可以很大，你會願意將這工具交給朝三暮四的特區政府嗎？
Wednesday, August 25, 2010
讓香港發揮軟實力外交
李兆富 (信報 25.08.2010)
過去兩天，在電視上見到你，向傳媒說貝尼尼奧不回覆你的電話。那一刻，你的無奈，也是香港人的無奈。聽到你的聲線有點不穩，想你當時也在壓抑內心的情緒吧。
在螢光幕旁的我，已經在破口大罵菲律賓警察的無能。至今我仍然懷疑，是不是因為人質不是菲律賓人，也不是歐美強國的人民，所以才落得如此悲劇收場。如果他們是新加坡國民，打電話的是新加坡總理李顯龍，那個三世祖夠膽不回電話嗎？
特首無奈 香港的無奈
可惜，過去的事，沒有什麼如果不如果。事實是，我們都是香港人；而且在那個晚上，這個感覺，特別強烈。平情而論，特區政府可以做的，都已經做了。
坊間輿論，七嘴八舌說你們可以再做得好一點的什麼，是風涼話。由你親自打電話給那三世祖，而不是繞過外交部去聯絡，看得出在那一刻，你已經將這些不切實際的繁文縟節，放在一旁。對，就是這一點，令我對香港人的身份又再有了感覺。
上一次香港人被身份認同的問題電擊，應該是許多年之前，一個八號風球的晚上。星期一晚上，坐在電視機旁，我忽然間覺悟到，當不幸的事情，發生在中國大陸的同 胞身上，大家都懂得將血濃於水四個字放在口邊；可是當出事的是香港人，原來那份沉重的感覺，我們找不到任何詞彙去形容。這一晚，在推特（Twitter） 和臉書（facebook），我看到了許多朋友說睡不着。
翌日醒來，從家中的窗口望出去，見到支下了一半的洋紫荊區旗。旁邊的五星旗，則 仍然高高掛着。理性上，我明白香港只不過是中國不可劃分的一部分，不可能說港人在外遇難，就要整個中國跟我們一起下半旗。可是感性上，當全香港都在哀悼死 難者，見到洋紫荊低懸而五星旗高掛，又平添一分哀愁。
香港可以討回什麼公道？
事實上，外交部駐港副專員和特區保安局副局長黎棟國一同到菲律賓處理善後，也知道中央政府不是沒有關注介入幫忙。只不過，情感上總是覺得，這一刻只有香港人才明白香港人，才可以真正代表香港人向菲律賓政府討回公道。
香 港人可以討回什麼公道呢？死者已經不在人世；在生的人，內心傷痛也不可能靠物質的補償而得到撫慰。可是，每一個知道這事的香港人，心底裏永遠都有幾個疑 問：究竟菲律賓警察有否盡心盡力去拯救這班香港人？菲律賓警察為什麼要觸怒那個槍手？ 有沒有香港人因為菲律賓警察的拯救失誤導致傷亡？
這些問題永遠都得不到答案，尤其是我們只可以靠菲律賓政府，去提出只會對它們有利的偏面之詞。
中央政府代出頭，結果要是不得要領，相信不少香港人都會覺得無力和氣餒。可是，若特區政府沒有主動參與施壓，香港人就更加覺得不公道。
雖然《基本法》早就清楚說明，國防外交乃中央管轄範圍。但現實上香港人有自己獨特的身份認同及期望。希望北京明白，外交部加一把口幫忙，香港人都會感激支 持，但沒有賦權予特區政府去處理及爭取香港人在世界各地的安全及利益，最終會令香港人更討厭現有的制度。曾特首，請你務必要向北京清楚解釋這個微妙的情 況。
宏觀地看，一個政府最基本的功能，就是捍衛人民的生命財產。在全球化的世界，這代表除了在本國要維持治安，在若干程度上也要將治安的功 能延伸到國境以外。當然，這不是說當遇上突發事件，政府可以隨時隨地調派特種部隊拯救國民；可是，最低限度也可以令他國政府知道，事情處理得不好，必然會 帶來非常嚴重的反效果。
總統不買賬 如何施壓
那三世祖不買我們的賬，說到底就是因為到最後，我們沒有什麼能力對他做什麼。許多人誤以為，外交必然是國家對國家，政府對政府的官式對話。錯，最廣義的外交，是用盡一切方法，包括公關、廣告和遊說，影響別國的政治結果。
事實上，世界各國都有做這工作，唯獨是我們，有貿發局和工貿署駐外辦公室搞點促銷和展覽的表面工夫便心滿意足。對不起，今時今日，我們要向外推廣的，不再是鬧鐘、玩具和暖水壺；我們要人家記得的，是香港強大的價值和軟實力！
試想，要是香港駐外的辦公室，由有手段高明的公關人去驅動各國媒體去關注今次事件菲律賓政府的失誤，那三世祖還夠膽不聽我們的電話嗎？香港在七十、八十年代，本來就是帶領全球中華文化現代化的基地，為什麼在二十一世紀我們不可以是全球中華文化國際化的中心？
我們的媒體和電影事業曾經叱吒風雲，趁現在灰燼還有點餘溫，說不定可以復燃起來，將香港的價值訊息傳揚開去。說到底，外交就是影響力；沒有國際的影響力，香港便完了。為了國家的長遠利益，香港的軟實力也是一個不可多得的資產。
曾特首，這個是香港未來幾十年的事業，希望你在卸任前可以好好的為大家想一想。
獅子山學會創辦人
info@lionrockinstitute.org
李兆富
過去兩天，在電視上見到你，向傳媒說貝尼尼奧不回覆你的電話。那一刻，你的無奈，也是香港人的無奈。聽到你的聲線有點不穩，想你當時也在壓抑內心的情緒吧。
在螢光幕旁的我，已經在破口大罵菲律賓警察的無能。至今我仍然懷疑，是不是因為人質不是菲律賓人，也不是歐美強國的人民，所以才落得如此悲劇收場。如果他們是新加坡國民，打電話的是新加坡總理李顯龍，那個三世祖夠膽不回電話嗎？
特首無奈 香港的無奈
可惜，過去的事，沒有什麼如果不如果。事實是，我們都是香港人；而且在那個晚上，這個感覺，特別強烈。平情而論，特區政府可以做的，都已經做了。
坊間輿論，七嘴八舌說你們可以再做得好一點的什麼，是風涼話。由你親自打電話給那三世祖，而不是繞過外交部去聯絡，看得出在那一刻，你已經將這些不切實際的繁文縟節，放在一旁。對，就是這一點，令我對香港人的身份又再有了感覺。
上一次香港人被身份認同的問題電擊，應該是許多年之前，一個八號風球的晚上。星期一晚上，坐在電視機旁，我忽然間覺悟到，當不幸的事情，發生在中國大陸的同 胞身上，大家都懂得將血濃於水四個字放在口邊；可是當出事的是香港人，原來那份沉重的感覺，我們找不到任何詞彙去形容。這一晚，在推特（Twitter） 和臉書（facebook），我看到了許多朋友說睡不着。
翌日醒來，從家中的窗口望出去，見到支下了一半的洋紫荊區旗。旁邊的五星旗，則 仍然高高掛着。理性上，我明白香港只不過是中國不可劃分的一部分，不可能說港人在外遇難，就要整個中國跟我們一起下半旗。可是感性上，當全香港都在哀悼死 難者，見到洋紫荊低懸而五星旗高掛，又平添一分哀愁。
香港可以討回什麼公道？
事實上，外交部駐港副專員和特區保安局副局長黎棟國一同到菲律賓處理善後，也知道中央政府不是沒有關注介入幫忙。只不過，情感上總是覺得，這一刻只有香港人才明白香港人，才可以真正代表香港人向菲律賓政府討回公道。
香 港人可以討回什麼公道呢？死者已經不在人世；在生的人，內心傷痛也不可能靠物質的補償而得到撫慰。可是，每一個知道這事的香港人，心底裏永遠都有幾個疑 問：究竟菲律賓警察有否盡心盡力去拯救這班香港人？菲律賓警察為什麼要觸怒那個槍手？ 有沒有香港人因為菲律賓警察的拯救失誤導致傷亡？
這些問題永遠都得不到答案，尤其是我們只可以靠菲律賓政府，去提出只會對它們有利的偏面之詞。
中央政府代出頭，結果要是不得要領，相信不少香港人都會覺得無力和氣餒。可是，若特區政府沒有主動參與施壓，香港人就更加覺得不公道。
雖然《基本法》早就清楚說明，國防外交乃中央管轄範圍。但現實上香港人有自己獨特的身份認同及期望。希望北京明白，外交部加一把口幫忙，香港人都會感激支 持，但沒有賦權予特區政府去處理及爭取香港人在世界各地的安全及利益，最終會令香港人更討厭現有的制度。曾特首，請你務必要向北京清楚解釋這個微妙的情 況。
宏觀地看，一個政府最基本的功能，就是捍衛人民的生命財產。在全球化的世界，這代表除了在本國要維持治安，在若干程度上也要將治安的功 能延伸到國境以外。當然，這不是說當遇上突發事件，政府可以隨時隨地調派特種部隊拯救國民；可是，最低限度也可以令他國政府知道，事情處理得不好，必然會 帶來非常嚴重的反效果。
總統不買賬 如何施壓
那三世祖不買我們的賬，說到底就是因為到最後，我們沒有什麼能力對他做什麼。許多人誤以為，外交必然是國家對國家，政府對政府的官式對話。錯，最廣義的外交，是用盡一切方法，包括公關、廣告和遊說，影響別國的政治結果。
事實上，世界各國都有做這工作，唯獨是我們，有貿發局和工貿署駐外辦公室搞點促銷和展覽的表面工夫便心滿意足。對不起，今時今日，我們要向外推廣的，不再是鬧鐘、玩具和暖水壺；我們要人家記得的，是香港強大的價值和軟實力！
試想，要是香港駐外的辦公室，由有手段高明的公關人去驅動各國媒體去關注今次事件菲律賓政府的失誤，那三世祖還夠膽不聽我們的電話嗎？香港在七十、八十年代，本來就是帶領全球中華文化現代化的基地，為什麼在二十一世紀我們不可以是全球中華文化國際化的中心？
我們的媒體和電影事業曾經叱吒風雲，趁現在灰燼還有點餘溫，說不定可以復燃起來，將香港的價值訊息傳揚開去。說到底，外交就是影響力；沒有國際的影響力，香港便完了。為了國家的長遠利益，香港的軟實力也是一個不可多得的資產。
曾特首，這個是香港未來幾十年的事業，希望你在卸任前可以好好的為大家想一想。
獅子山學會創辦人
info@lionrockinstitute.org
李兆富
Thursday, August 19, 2010
當年推首置壞賬極嚴重
首次置業貸款計劃的獲批貸款市民，曾有一半人拖欠還款，破產者多達逾千宗，造成壞賬；更曾發生首置貸款申請家庭燒炭自殺死亡事件。今年 5月，獅子山學會行政總監王弼在一個居屋政策研討會，就公開反對政府重推首次置業貸款計劃，又引當年推出首置令不少市民變成負資產甚至破產，終發生燒炭自殺死亡事件，認為政府不應鼓勵市民買樓承受風險。
全文請看
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100819&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=14360222
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全文請看
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20100819&sec_id=4104&subsec_id=12731&art_id=14360222
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Wednesday, August 18, 2010
乜招物式不敵托市雙煞
孫柏文 (am730 8.18.2010)
BEACON上個禮拜，政府又推乜招物物式去打壓樓市。我就即刻睇吓講乜，結論係同4月底時乜招物物式一樣，對樓市冇料到。大家都知《am730》嘅專欄 中，唔少同地產業有直接關係嘅鉅子，所以孫柏文原本唔打算講。不過因呢幾日喺我屋企樓下燒味舖食晏時，聽到太多人話呢啲措施有幾「毒」、「勁」、「狠」 等，我都想分享吓睇法。
首先，經過八萬五洗劫後，大家好少聽到政府直接話推措施打樓市。最多係用「維持銀行體制穩健」等理由，去搞啲乜招物物式，去安撫嗰啲食咗失憶藥嘅輿論分子。我見到政府話，要維持銀行體制穩健所以先推新招，睇埋有乜招時，就好嬲。點解？
其中兩個措施，第一就係唔俾人買一手樓時，喺完成交易前以confirmor即係找尾數前將單位賣出嘅摸貨轉名。第二，如果取消交易要沒收訂金，由樓價 5%，增加到10%。好，假設我開開心心買一手樓，落訂冇問題，靜心等待半年後交樓。點知我突然被炒，搵另一份工，不但人工要減(因新老闆未知我幾做得嘢 住)，仲要原先喺將軍澳工業邨返工，一變變成喺東涌。層樓真係唔啱住，你想摸出，唔俾。
跟住就諗上會做按揭找尾數，點知因為人工少咗，上唔到會，想摸貨俾人又唔得，又唔可以同發展商講唔成交，可唔可以殺少啲訂。呢個情況，每個喺私人公司返工嘅上班族都可能發生，亦明要儲首期要幾耐。
咁點解政府照推？因佢哋係公務員，淨係印少個標準薪級表俾佢哋睇，已經話自己前路茫茫、香港末日。點會諗你嘅情況？你估曾蔭權真係會坐喺度諗吓你會點？佢有呢個習慣，就唔使喺佢做財爺時，香港啲燒烤炭包裝上，開始出現「珍惜生命」呢四隻大字。
講真，你就算推多一百幾廿招都好，有兩項政策不變，樓市仲係會長升長有。第一托市煞星，就係勾地表一日唔公開底價，一日勾唔到地，你都係冇增加供應。你唔 好攞幾幅黃豆咁大粒嘅地出來，就話做咗嘢。成日話底價未達標，咁你咪加個回收機制囉。底價唔等於成交價呀高官們，可唔可以唔好咁低能。市民覺得你特首咁醒 目，點解又會咁低能？你試吓連續勾出十塊八塊地，隔個禮拜就拍賣，你睇吓啲人仲敢唔敢炒？
第二托市煞星，就係我哋個聯繫匯率。美國聯儲局要印銀紙，資金湧來港，銀行息差收窄，借錢買樓超平，你敢脫鈎咩？又要壓資產價格，又要行聯匯，炒家一見， 就會買港元博升值，令更多錢湧來香港。特首，你令到頭先我講嘅個案出事，輸盡儲咗多年嘅首期，但最後原來又係冇point，除咗俾你威咗幾日外，就係極擾 民。每次有人買樓因你啲措施出事，就會又多一個仇恨你嘅人，何必呢？
作者為前石油業證券分析員，視股市為終身學習場所，不斷交學費。
http://www.am730.com.hk/old_issue/issue/2010/201008/20100818/default1.html?startpage=29
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